Frågor och svar om samhällsomvandlingen

Blir det dyrare för mig att driva ett nybyggt hyreshus?

Det är svårt att säga innan vi vet vilket hus du kommer ersättas med. Nya hus har lägre driftkostnad och lägre kostnad för underhåll.

Vad innebär ett jämförbart hyreshus?

Du som väljer ett ersättningshus kommer att få ett hus som är likvärdigt det gamla. Hänsyn tas till bland annat storlek, antal lägenheter, standard och skick. Huset kommer inte att vara en kopia av ditt befintliga hyreshus i utseende och materialval.

Kan jag välja en bostadsrätt i stället för nytt hus?

Nej, du kan inte välja en bostadsrätt som ersättning. Däremot kan du välja att få pengar för ditt hus och därefter köpa en bostadsrätt på den öppna bostadsmarknaden, alternativt att få pengar för ditt hus och förtur till en hyresrätt.

Var kommer mitt ersättningshus att placeras?

Ditt hus kommer att placeras där LKAB har mark inom tätorten. I dialog kommer vi att försöka hitta lösningar som passar dina behov och önskemål om placering.

Får jag hjälp att packa ihop och flytta?

Ja, du får flytthjälp. LKAB anlitar en flyttfirma som hjälper dig.

Hur kompenseras de som äger en bostadsrätt?

Den som äger en bostadsrätt ersätts dels med en summa pengar. LKAB:s erbjudande baseras på två grunder. Ersättningen är ett monetärt grundbelopp per kvadratmeter boyta som baseras på marknadsvärde (kvadratmetersnittpris) plus 25% samt ett tillägg baserat på en individuell bedömning av skick och standard på nuvarande bostadsrätt.

Utöver den monetära ersättningen ger LKAB:s erbjudande dig möjlighet att investera i ett annat boende. Du får erbjudande om att köpa en nyproducerad bostadsrätt uppförd i LKAB:s regi till samma kvadratmeterpris som du har blivit inlöst för. Du kan även välja att få förtur till en nyproducerad hyresrätt i LKAB Fastigheters bostadskö.

Det är viktigt för oss att den enskilda har ett val att flytta till en ny bostad.

Hur kompenseras fastighetsägare?

Läs allt om hur du som fastighetsägare kompenseras under ”Ersättningsprinciper” här.

Hur kompenseras hyresgäster?

Hyresgäster som inte äger en fastighet får förtur till både äldre och nya bostäder. De blir även kompenserade med trappning av hyran. Hyrestrappningen börjar med nuvarande hyra första året och trappas sedan upp i sju år. Oavsett hyresvärd omfattas hyresgästerna som måste flytta av LKAB:s trappning. Läs mer om kompensation till hyresgäster här.

Varför köper LKAB hus närmast gruvan först?

Det är de områdena som berörs först. Framförallt är det infrastrukturen i backen, till exempel vatten- och avloppsledningar som går sönder.

När det står att jag måste flytta mellan några olika år så är det ju fortfarande otydligt exakt när jag påverkas, varför kan LKAB inte säga exakt för varje hus?

Den nivån på detaljplanering beror på så många faktorer att det inte går att slå fast alltför långt i förväg. Det beror på när marken börjar påverka ett område, enskilda fastighetsägares situation, infrastruktur, med mera.