Frågor och svar om samhällsomvandlingen
LKAB:s förhoppning är att du som hyresgäst följer med din hyresvärd i de fall denne väljer ett ersättningshus.
LKAB kan aldrig garantera samma omsättning som du har idag, det är en mängd ytterligare faktorer som påverkar förutom samhällsomvandlingen. Till exempel marknad, utbud och annan konkurrens som näthandel.
LKAB kommer att ersätta ert företag under flytten samt under uppstartsperioden för resultatbortfall samt trappstegshyra. Tiden som LKAB kommer att göra detta beräknas från det att det enskilda företaget påbörjar sin flytt till att företaget har flyttat in och är i drift. Uppstartsfas kan vara upp till fem år, beroende på typ av företag, marknad och beroendet av kundrörelser i området. LKAB ersätter resultatbortfall upp till fem år beroende på ovanstående förutsättningar.
LKAB kan samtidigt konstatera att utredningar visar på att ett samlat och tydligt centrum med ökad kundgenomströmning ger en möjlighet till ökad omsättning för handel och restaurangnäringen.
Resultatbortfallet kommer att beräknas, under flytt- och etableringsfasen. Ersättningen kan utgå upp till fem år beroende på påverkan av flytt till nya lokaler. I analysen av resultatbortfall ingår också allmänna faktorer som påverkar företagets marknad. Exempelvis förändringar i konjunkturen.
Då ersätts du både som hyresgäst och fastighetsägare.
Om vi samverkar kring flytten och får en samlad flytt så blir stilleståndet kortare och mindre kännbart ekonomiskt. LKAB vill att de som omflyttas ska påverkas så lite som möjligt.
Ja, du får ett tillägg som baseras på en bedömning av nuvarande skick och standard. Tillägget blir högre om du har renoverat och rustat din bostadsrätt.
En bostadsrättsförening är komplex eftersom bostadsrättsföreningen äger fastigheten, men lämnar nyttjanderätt till bostadsrättsinnehavarna. Det gör det svårt för LKAB att kompensera samtliga medlemmar på något annat sätt än genom en ekonomisk ersättning samt erbjudande om att köpa en nyproducerad bostadsrätt alternativt förtur till nyproducerad hyresrätt.
Företag som hyr en lokal kommer att bli erbjudna flytt till nya lokaler. Om det uppstår resultatbortfall under flytten och i etableringsfasen blir de kompenserade för det. Om de får en högre hyra i de nya lokalerna blir de erbjudna en trappning av hyran.
Om du väljer nyproduktion så blir de nya hyrorna högre. LKAB erbjuder hyresgäster i både vårt eget och andras bestånd en hyrestrappning vid flytt.
Ett alternativ kan vara att dina hyresgäster får erbjudande om förtur till en lägenhet i ditt nya hyreshus. LKAB kommer tillsammans överens med hyresvärden om hur vi informerar hyresgästerna om försäljningen.
