För dig som berörs
Här följer information om ersättning för företag, myndigheter och organisationer som behöver flytta på grund av samhällsomvandlingen.
Vi förstår att du har många frågor angående samhällsomvandlingen och hur den kommer att påverka dig. Vi kommer att göra vårt bästa för att svara på dina funderingar om tidpunkten för påverkan, möjliga flyttalternativ och hur själva flytten kommer att genomföras. För att vägleda och hjälpa dig vid frågor och funderingar kommer du under hela processen att ha kontakt med en av våra samhällsomvandlare.
Här är en översiktlig tidslinje för företagare, myndigheter och organisationer som påverkas av samhällsomvandlingen:
I god tid innan gruvbrytningen påverkar er nuvarande lokal kontaktar LKAB er för att informera om tidsplanen för flytt och besvara eventuella frågor.
En oberoende part genomför en ekonomisk analys av er verksamhet före och efter flytten för att bedöma eventuellt resultatbortfall.
Beroende på er situation erbjuder LKAB: För hyresgäster: En ny lokal med hyrestrappning under en femårsperiod om den nya hyran är högre, samt täckning av omlokaliseringskostnader och eventuellt resultatbortfall i samband med flytten. För fastighetsägare: Ett ersättningshus motsvarande det befintliga eller monetär ersättning baserad på fastighetens marknadsvärde plus 25 procent.
Efter att ha mottagit ersättningserbjudandet fattar ni beslut om vilket alternativ som passar er bäst. Därefter upprättas en åtgärdslista och tidsplan anpassad efter er verksamhets specifika behov.
LKAB anlitar en flyttfirma som hjälper till med ned- och uppmontering av befintlig inredning, flytt av larm och kommunikationsutrustning, transport, upp- och nedpackning, städning samt deponering av material som inte kan återanvändas. Dessutom erbjuds hjälp med kommunikation kring företagets flytt till ny adress och konsultation avseende utformning av den nya lokalen.
Förändringarna sker snabbt. Flera projekt i våra samhällen är redan avslutade, några pågår fortfarande och vissa är i planeringsstadiet. Några byggnader ska flyttas och andra avvecklas. På många håll byggs det nytt. Här kan du hålla dig uppdaterad om vad som händer och ta reda på om du är berörd och måste flytta.
Här hittar du vanliga frågor och svar om samhällsomvandlingsprocessen.
Om vi samverkar kring flytten och får en samlad flytt så blir stilleståndet kortare och mindre kännbart ekonomiskt. LKAB vill att de som omflyttas ska påverkas så lite som möjligt.
LKAB kan aldrig garantera samma omsättning som du har idag, det är en mängd ytterligare faktorer som påverkar förutom samhällsomvandlingen. Till exempel marknad, utbud och annan konkurrens som näthandel.
LKAB kommer att ersätta ert företag under flytten samt under uppstartsperioden för resultatbortfall samt trappstegshyra. Tiden som LKAB kommer att göra detta beräknas från det att det enskilda företaget påbörjar sin flytt till att företaget har flyttat in och är i drift. Uppstartsfas kan vara upp till fem år, beroende på typ av företag, marknad och beroendet av kundrörelser i området. LKAB ersätter resultatbortfall upp till fem år beroende på ovanstående förutsättningar.
LKAB kan samtidigt konstatera att utredningar visar på att ett samlat och tydligt centrum med ökad kundgenomströmning ger en möjlighet till ökad omsättning för handel och restaurangnäringen.
Den nivån på detaljplanering beror på så många faktorer att det inte går att slå fast alltför långt i förväg. Det beror på när marken börjar påverka ett område, enskilda fastighetsägares situation, infrastruktur, med mera.
Då ersätts du både som hyresgäst och fastighetsägare.
Resultatbortfallet kommer att beräknas, under flytt- och etableringsfasen. Ersättningen kan utgå upp till fem år beroende på påverkan av flytt till nya lokaler. I analysen av resultatbortfall ingår också allmänna faktorer som påverkar företagets marknad. Exempelvis förändringar i konjunkturen.
