För dig som berörs
Här hittar du som ägare av ett hyreshus information om ersättnings- och flyttprocessen. Vi kommer att göra vårt bästa för att ge dig det stöd du behöver för att underlätta övergången.
Vi förstår att du har många frågor angående samhällsomvandlingen och hur den kommer att påverka dig. Vi kommer att göra vårt bästa för att svara på dina funderingar om tidpunkten för påverkan, möjliga flyttalternativ och hur själva flytten kommer att genomföras. För att vägleda och hjälpa dig vid frågor och funderingar kommer du under hela processen att ha kontakt med en av våra samhällsomvandlare.
Här är en översiktlig tidslinje för dig som äger ett hyreshus och påverkas av samhällsomvandlingen:
I god tid innan samhällsomvandlingen påverkar din fastighet kontaktar LKAB dig för att informera om den förväntade tidsramen och besvara dina frågor.
En oberoende, certifierad fastighetsvärderare genomför en marknadsvärdering av ditt hyreshus. Samtidigt gör du tillsammans med LKAB:s representanter en teknisk bedömning av byggnadens skick och standard. Lägenheter och lokaler poängsätts separat för att fastställa standarden i hyreshuset.
Baserat på värderingen och den tekniska bedömningen erbjuder LKAB dig två alternativ:
Ett ersättningshyreshus motsvarande det du har idag, anpassat efter din verksamhet och i möjligaste mån med samma antal lägenheter och lokaler, alternativt monetär ersättning motsvarande fastighetens marknadsvärde plus 25 procent.
Du väljer det alternativ som passar dig bäst. Vid val av ersättningshyreshus samarbetar du med LKAB för att hitta en lösning som uppfyller dina behov, inklusive val av placering och eventuella tilläggsbeställningar. Därefter tecknas nödvändiga avtal med LKAB.
Om du valt ett ersättningshyreshus ansvarar LKAB för byggnationen enligt överenskommelse. När det nya hyreshuset är klart flyttar du in och överlämnar din tidigare fastighet till LKAB, som då tar över ansvaret för den gamla byggnaden.
Förändringarna sker snabbt. Flera projekt i våra samhällen är redan avslutade, några pågår fortfarande och vissa är i planeringsstadiet. Några byggnader ska flyttas och andra avvecklas. På många håll byggs det nytt. Här kan du hålla dig uppdaterad om vad som händer och ta reda på om du är berörd och måste flytta.
Här hittar du vanliga frågor och svar om samhällsomvandlingsprocessen.
Det är svårt att säga innan vi vet vilket hus du kommer ersättas med. Nya hus har lägre driftkostnad och lägre kostnad för underhåll.
Ett alternativ kan vara att dina hyresgäster får erbjudande om förtur till en lägenhet i ditt nya hyreshus. LKAB kommer tillsammans överens med hyresvärden om hur vi informerar hyresgästerna om försäljningen.
Läs allt om hur du som fastighetsägare kompenseras under ”Ersättningsprinciper” här.
Du som väljer ett ersättningshus kommer att få ett hus som är likvärdigt det gamla. Hänsyn tas till bland annat storlek, antal lägenheter, standard och skick. Huset kommer inte att vara en kopia av ditt befintliga hyreshus i utseende och materialval.
Företag som hyr en lokal kommer att bli erbjudna flytt till nya lokaler. Om det uppstår resultatbortfall under flytten och i etableringsfasen blir de kompenserade för det. Om de får en högre hyra i de nya lokalerna blir de erbjudna en trappning av hyran.
