För dig som berörs
Här finns allt du som äger eller hyr en villa eller lägenhet behöver veta om flyttprocessen, från det att vi tar kontakt med dig för uppköp tills du flyttar in i din nya bostad.
Vi förstår att du har många frågor angående samhällsomvandlingen och hur den kommer att påverka dig. Vi kommer att göra vårt bästa för att svara på dina funderingar om tidpunkten för påverkan, möjliga flyttalternativ och hur själva flytten kommer att genomföras. För att vägleda och hjälpa dig vid frågor och funderingar kommer du under hela processen att ha kontakt med en av våra samhällsomvandlare.
Här är en översiktlig tidslinje över processen för dig som hyr eller äger en bostad som berörs av samhällsomvandlingen.
Du blir kontaktad i god tid innan gruvverksamheten påverkar din bostad. Du får information om processen, vad som händer framöver och vilka alternativ du har.
Din nuvarande bostad värderas eller dokumenteras – oavsett om du äger eller hyr. För ägare görs en individuell marknadsvärdering baserad på skick och standard på ditt boende, för hyresgäster utvärderas boendesituationen.
Du får ett erbjudande baserat på din boendesituation – Hyresgäster: Ny hyresrätt och flyttersättning (eventuellt hyrestrappning om nyproduktion). Villaägare/bostadsrättsinnehavare: ekonomisk ersättning eller ny bostad. Läs mer under ”Ersättningsprinciper nedan”.
Du väljer vilket alternativ som passar dig bäst och skriver avtal med LKAB (eller i vissa fall med din hyresvärd).
Du flyttar till ditt nya boende enligt överenskommen plan. LKAB tar därefter över din tidigare bostad.
Du som har en bostadsrätt äger precis som övriga medlemmar i föreningen er fastighet genom att ni är medlemmar i en bostadsrättsförening. Det är alltså föreningen som äger fastigheten och du som medlem äger en andel av föreningen och rätten att nyttja din bostadsrätt.
LKAB kommer att köpa bostadsrättsföreningens fastighet för det sammanlagda värdet av de bostadsrätter som finns i föreningen. Varje individuell bostadsrätt måste bedömas innan LKAB kan köpa hela fastigheten och innan ett avtal kan tecknas.
LKAB vill därför föra en dialog med både dig som bostadsrättsinnehavare och med bostadsrättsföreningen, som företräds av styrelsen.
LKAB har, i samarbete med externa experter, tagit fram en särskild modell för köp av bostadsrättsföreningars fastigheter.
• Monetärt grundbelopp som baseras på marknadsvärde (kvadratmetersnittpris) plus 25%.
• Individuell bedömning av skick och standard på din nuvarande bostadsrätt.
Detta innebär att LKAB:s erbjudande ger dig möjlighet att investera i ett annat boende. Dessutom får du antingen
• köpa en nyproducerad bostadsrätt uppförd i LKAB:s regi till samma kvadratmetersnittpris som du har blivit inlöst för, eller
• förtur till en hyresrätt inom LKAB Fastigheters nyproducerade lägenheter.
LKAB:s erbjudande ger dig möjlighet att investera i ett annat boende. Du får erbjudande om att köpa en nyproducerad bostadsrätt uppförd i LKAB:s regi till samma kvadratmeterpris som du har blivit inlöst för. Du kan även välja att få förtur till en nyproducerad hyresrätt i LKAB Fastigheters bostadskö.
Priset per kvadratmeter gäller upp till motsvarande antal kvadratmeter som den inlösta bostadsrättslägenheten. Du kommer själv att få lämna intresse på de bostadsrätter som du är intresserad av.
Möjligheten att få förtur till en ny bostadsrätt gäller dig som fått din bostadsrätt inlöst av LKAB efter juni 2022.
Du kan även välja att få förtur i bostadskön för en nyproducerad hyresrätt.
Du ansöker om hyresrätt på egen hand genom att välja mellan tillgängliga bostäder på LKAB Fastigheters hemsida. Dina befintliga köpoäng förbrukas inte om du antar detta erbjudande.
Möjligheten att få förtur till en nyproducerad hyresrätt gäller dig som ännu inte blivit inlöst.
Hyrestrappa erbjuds inte vid det här valet. Du har blivit ersatt med monetärt grundbelopp som baseras på marknadsvärde plus 25%.
Du kan välja mellan:
• Ersättning av fastighet
• Ersättning av fastighet med möjlighet att välja ett mindre hus samt monetär ersättning som ersätter mellanskillnad i yta.
• En summa pengar som motsvarar marknadsvärdet plus 25 procent.
• En summa pengar som motsvarar marknadsvärdet plus 25 procent och förtur till en nyproducerad hyresrätt i LKAB Fastigheters bostadsbestånd.
Du kommer att bli erbjuden en ny fastighet som ersättning för din ursprungsfastighet.
LKAB äger mark inom tätorten som inte påverkas av gruvbrytningen. Vi jobbar nu också intensivt med Kiruna kommun för att skapa förutsättningar för att köpa mer byggbar mark för nya, attraktiva bostadsområden.
När du har kommit överens med LKAB om ersättningsfastigheten och dess placering kommer ett fastighetsbytesavtal att tecknas. Det innebär att LKAB får tillgång till marken där ditt nuvarande hus står, och du får tillgång till marken där det nya huset kommer att placeras.
Väljer du att flytta till hus som är mindre än det du har idag får du även en summa pengar för det som utgör mellanskillnaden i storleksminskningen.
Mellanskillnaden beräknas utifrån husets marknadspris och storlek. Marknadspriset baseras på värderingen som görs av en oberoende, auktoriserad värderare. Antal kvadratmeter du lämnar ifrån dig multipliceras sedan med kvadratmeterpriset plus 25%, vilket blir mellanskillnaden du får i pengar.
Om du väljer att flytta till en lägenhet får du en summa pengar som motsvarar marknadsvärdet på ditt hus plus 25 procent. Du kan sedan välja att även få förtur till en nyproducerad hyresrätt.
Du får förtur till nyproducerade hyresrätter i LKAB Fastigheters regi som är placerade i Kirunas utvecklingsområden.
Du ansöker på egen hand genom att välja mellan tillgängliga hyresrätter på LKAB Fastigheters hemsida.
Här presenteras några av de vanligaste frågorna om samhällsomvandlingsprocessen för dig som boende i påverkat område.
Den som äger en bostadsrätt ersätts dels med en summa pengar. LKAB:s erbjudande baseras på två grunder. Ersättningen är ett monetärt grundbelopp per kvadratmeter boyta som baseras på marknadsvärde (kvadratmetersnittpris) plus 25% samt ett tillägg baserat på en individuell bedömning av skick och standard på nuvarande bostadsrätt.
Utöver den monetära ersättningen ger LKAB:s erbjudande dig möjlighet att investera i ett annat boende. Du får erbjudande om att köpa en nyproducerad bostadsrätt uppförd i LKAB:s regi till samma kvadratmeterpris som du har blivit inlöst för. Du kan även välja att få förtur till en nyproducerad hyresrätt i LKAB Fastigheters bostadskö.
Det är viktigt för oss att den enskilda har ett val att flytta till en ny bostad.
Nej, du behåller dina köpoäng.
Nej. Du har redan blivit ekonomiskt ersatt med monetärt grundbelopp som baseras på marknadsvärde (kvadratmetersnittpris) plus 25%.
Nej, du kan inte välja en bostadsrätt som ersättning. Däremot kan du välja att få pengar för ditt hus och därefter köpa en bostadsrätt på den öppna bostadsmarknaden, alternativt att få pengar för ditt hus och förtur till en hyresrätt.
Vi räknar ut ersättningen utifrån husets marknadsvärde. Antalet kvadratmeter du lämnar ifrån dig multipliceras med kvadratmeterpriset, vilket blir mellanskillnaden.
Det vill säga har du 200 kvm idag, och väljer ett ersättningshus som är 100 kvm, då ersätts du monetärt för de 100 kvm som är mellanskillnaden. Det vill säga du får pengar för den delen beräknat på marknadsvärde +25%.
Vi kan inte garantera att du får exakt samma funktioner som i ditt tidigare boende. Du ansöker om hyresrätt på egen hand genom att välja mellan tillgängliga bostäder på LKAB Fastigheters hemsida. Du får då möjlighet att själv välja storlek på hyresrätten.
Förändringarna sker snabbt. Flera projekt i våra samhällen är redan avslutade, några pågår fortfarande och vissa är i planeringsstadiet. Några byggnader ska flyttas och andra avvecklas. På många håll byggs det nytt. Här kan du hålla dig uppdaterad om vad som händer och ta reda på om du är berörd och måste flytta.
